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不動産投資では法人を設立したほうがいいの?
物件購入時のキャッシャフローの目安とは?

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個人・法人両方で不動産を所有するのがよい

法人化するなら「株式会社」? それとも「合同会社」?

【ポイント:クラウド会計サービスで合同会社を設立してみては?】

返済比率を計算しておく

キャッシュフローはできれば3%以上ほしい

【ポイント:返済期間と返済比率はキャッシュフロー3%以上で設定する】

購入前に厳しめのシミュレーションをしておこう

物価価格: 2億1500万円
土地価格: 9612万円
建物価格: 1億1888万円
表面利回り: 8.0%
年間家賃: 1717万4000円
月家賃: 143万1166円
諸経費(概算):約1290万円
耐用年数:34年

融資額:2億万円
期間:30年
利率:0.6%
年返済額:728万6316円
月返済額:60万7193円

自己資金(概算):約2790万円
実質利回り(概算):0.6%
実質利回り:4.4%
投資回収率:7.9%

稼働率70%時の年度毎の収支

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