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下落トレンド終焉の予兆

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わが家にとってベストなエリアはどう選べばいいの?

エリア選びは難しいですよね。 まずはじめに、家探しは「エリア・予算・広さ」の3点の中でバランスをとることが大事だと言われています。選択肢を広げすぎるとかえって悩んでしまい決められないことが多いため、ご自身の知っているエリアや最初に想定していたエリアで、この3つのバランスが成り立つのであれば無理にエリアを広げる必要はありません。 そのうえで、予算と広さの希望をかなえるために、「エリアを広げて探してみよう」という場合は以下のように探してみることをおすすめします。 優先したい暮らしの条件を挙げてみる(職場へのアクセス、教育環境、緑、資産性など)上記の中でざっくりとでも、優先順位を決める上記がかなえられるエリアを、交通アクセスなら路線、資産性であれば再開発のエリアや複数路線が走っているところなどから探していく エリアに詳しくなく、③が難しい場合は、希望のエリアイメージをAgentlyで伝えてみると、提案がもらえるので試してみてくださいね。

下落トレンド終焉の予兆 成澤勉

マンションを買うのにベストな時期はいつ?

一般に、家探しシーズンといわれる1〜3月は物件の流通量が多くなりますので、「買う時期」というよりも、「家探しをスタートする時期」としてぴったりなのは年明けからだと言われています。 ですが、それ以外の時期にいい物件が出ない、というわけでは決してありません。 住宅購入は大きな買い物ですから、思い立った時にまずは相談からはじめて、じっくりと情報収集していただくことをおすすめします。 中古マンションでは、市場に出た個人や企業が持っている物件を購入する形となります。家を売る理由は本当にさまざまですので、いい物件が出る時期は読めないうえに、一度市場に出たら数日でとられてしまうようなこともあります。「こんな条件が出たら買おう!」と事前に決めておくことが大事です。 また、新築マンションの場合は、売り主はマンションを建てたデベロッパーであることがほとんどです。その会社の決算期が近くなると家具や家電などのキャンペーンが増えることがありますが、最近では新築の供給自体が減っておりいい住戸は早めに売り切れてしまうこともありますので、ほしい物件であれば時期を気にせず早めに問い合わせてみることをおすすめします。

渡邊夏男

マンション購入の頭金の決め方は?目安はあるの?

昔と違い、現在は頭金は0円でも購入できます。目安はありませんが、自営業や経営者の方は1割や2割の準備を必須とする金融機関もあります。 頭金0円の場合 メリット:手元に現金を多く残せるデメリット:金利が高くなる可能性がある、住宅ローンの借入額が多くなるため支払う利息も多くなる 頭金を入れる場合 メリット:支払う利息が少なくなる、借入額が少なくなるため審査が通りやすくなるデメリット:手元に残る現金が減る 今は空前の低金利の時代ですから、無理に頭金を多く入れる必要はありません。頭金を入れることに拘り、その後緊急時に手元に現金がなく別の借り入れをしてしまうのでは本末転倒です。 また、頭金は最低限にして、残った現金を運用したほうが、頭金を入れて利息を浮かせるよりも得になる場合もあるので、ファイナンシャルプランナーなどにライフプランから資金計画を相談するとよいでしょう。

水智崚

最近追加されたみんなの相談

子どもがいるのですが、マンションは音が響いてしまうでしょうか?

マンションの構造や部屋の位置によりますが、1階部分であれば足音は響きにくく、あまり気にせずに子どもを遊ばせられるでしょう。 とはいえ、音は壁伝いにも響くことがあります。子どもの遊び場となる共用施設があるマンションならば、それらの施設を利用することで日中気兼ねなく走り回ることも可能です。 また、ラグをひいたり、タイルカーペットなどで足音を軽減する方法もあります。 リノベーションなどで天井コンクリートあらわしにすると、見栄えはとてもよいのですが、階を隔てる空間がなくなる分、上下階の音が聞こえやすくなることがあります。 マンションの管理規約によって、楽器演奏の時間帯などが指定されている場合や、音が反響しやすいエントランスホールや中庭での追いかけっこなどが禁止されているマンションもありますので、気になる方は事前にエージェントから管理会社へヒアリングをしてもらうことが確実です。

高山吏司

見学から購入まで、おおまかなスケジュールを教えてください。

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧(2〜3物件程度見ることが多い) ■申し込み〜契約(1週間〜1ヶ月程度)・売主へ買付申込書を提出(内覧に行った即日に送るケースも)・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる(数日〜2週間)・売買契約を締結する・売主との間で決済日(引き渡しの日)を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める(1週間〜3週間)・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員(ご夫婦ならばお二人揃って)で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

高山吏司

車のローンがあるのですが、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある状態でも、住宅ローンは組めます。 ただし、限られた与信枠の中の一部を車のローンに使っている状態で新たに住宅ローンを借りるため、車のローンがない場合と比べて借入れの上限額は減るケースが多いです。 場合によっては、融資までに完済を求められたり、返済期間に遅延がない事が条件となる場合もあります。事前準備として、返済の詳細な情報が確認できる「返済予定表(償還予定表)」を用意しておきましょう。

小暮海貴

50代でマンションを購入するうえでの注意点を教えてください。

おもな注意点としては、住宅ローンの完済時期があげられます。 住宅ローンの借入条件として80歳までに完済することを前提としている金融機関がほとんどのため、ご年齢によっては返済期間を30年以内にしなければなりません。 完済期間を短くすると、その分月々の支払い額が上がります。期間が短ければ最終的に支払う利息額も減りますが、老後資金を考慮していくらを毎月の支払額に設定するのか、ライフプランから考えていただくとよいでしょう。 また、健康上の理由で住宅ローンの審査がおりにくくなることもあります。団体信用生命保険などに条件がつくだけの場合もありますが、金融機関や提携の保険会社によってその基準は異なりますので、ご不安な方は複数の金融機関に審査を通していただくことをおすすめします。

山口幸夫

20代でマンションを購入するうえでの注意点をおしえてください。

20代で購入される方は、特に今後ライフスタイルや勤務地が変わる可能性が他の年代に比べ て高いため、いざとなったらすぐに「売れる・貸せる」流動性が高いマンションを選んでおいたほうがよいでしょう。 また、たとえ年収が高くても今の会社への勤務歴 が浅いと住宅ローンの審査上不利になることがあります。在籍3年程度経っていれば問題ありません。とはいえ、一昔前と違い現在は転職が当たり前の世の中となっているため、金融機関によっては1年や半年の在籍でも審査可能です。 なお、独身の方の場合は既婚の方より審査が厳しいことと、20代で先に投資用マンションをローンで購入される方もいますが、その後自己居住用での住宅ローンが簡単には組めなくなるので、注意が必要です。

天体サイクルのフィボナッチ比率から米国株相場を探る – 検証と見通し

(出所)ELLIOTT WAVE 下落トレンド終焉の予兆 下落トレンド終焉の予兆 PRINCIPLEより

黄金比(Golden Ratio)」とは、1つの線を a, b の長さで 2 つに分割するときに、a : b = b : (a + b) が成り立つように分割したときの比で、 1 : 1.6180339887…(近似値:1.618)となります。

次に、「フィボナッチ数列(Fibonacci sequence)」とは、2つ前の数字と1つ前の数字を足し合わせてできる数列のことで、1, 1, 2, 3, 5, 下落トレンド終焉の予兆 8, 13, 21, 34, 55, 89, 144, 233, 377, 610, 987, 1597…となります。

フィボナッチ数列のとなり合う2つの数字の比は、黄金比に限りなく近づいていきます。つまり、3以降の数字は、前の数字に対する比が1.618に限りなく近づいていき、連続する3つの数字の比率は、0.618:1:1.618となります。
(それぞれの逆数は、1÷0.618=1.618、1÷1.618=0.618 となります。)

天体サイクルとフィボナッチ比率の組み合わせ

金融占星術の世界では、金星と天王星の会合周期(金星と天王星が同じ位置に戻ってくるサイクル)が昔から重視されています。

なぜかと言うと、金星と天王星の会合周期が、226日(≒365日 x 0.618(フィボナッチ比率))であるからで、金星(♀)と天王星(♅)がアスペクト(次の見出しで説明)を形成する日をトレンド転換日としてチャート分析に用いています。
(下の画像をご覧ください。)

(出所)THE GANN 下落トレンド終焉の予兆 & ELLIOTT WAVE TECHNICIANより

天体のアスペクトとは?

過去の出来事の検証と仮説

  • 「金星と天王星のアスペクト形成日」が水星の逆行期間内
    →(新月の前の) 満月〜水星の逆行期間終了の期間に出来事が発生

天体サイクルから見る今後の米国株相場見通し

2020年1月2日〜2020年8月28日までのNYダウの終値、☆印は金星と天王星のアスペクト形成日

上のチャートでは、6月18日〜7月27日における水星のプレシャドー → 逆行 → ポストシャドー期間に金星と天王星のアスペクト形成が重ならなかったため、上値は抑えられていたものの、下落トレンドとはなりませんでした。

したがって、上に書いた仮説によると、10月10日〜10月17日にマーケットに影響を及ぼす出来事が発生する可能性が高いということになります。

現在、米国株はFRBの金融緩和による金余りを背景にSP500株価指数やNASDAQ総合指数が過去最高値を更新中で、NYダウも戻り高値を試している段階ですが、10月以降はそろそろ下落リスクに備えるべきタイミングと言えるでしょう。

実体経済を伴わない米国株の金余り相場はいつまで続くか? 相場格言に「強気相場は悲観の中で生まれ、懐疑の中で育ち、楽観の中で成熟し、陶酔の中で消えていく(Bull markets are born on pessimism, grow on skepticism, matur…

MACDの見方・使い方 – 具体例からダイバージェンスまで解説!

MACDの見方・使い方

テクニカル指標・チャート分析

MACDとは?

このMACDはMoving Average Convergence / Divergence の略称となっており、「マックディー」と呼ばれています。

それぞれには、
Moving Average = 移動平均線
Convergence = 収束
Divergence = 発散
という意味があり、日本語では「移動平均収束発散法」と呼びます。

MACD表示例

参考チャート:みんなのFX

MACDはEMA(指数平滑移動平均線)がベースなので、 オシレーター系指標としては珍しく、逆張りだけではなく、トレンド系指標のように相場の方向性を判断する使い方が可能 です。

MACDの計算式

MACDとシグナルライン

MACDとシグナルライン

MACD = 短期線(12EMA) − 長期線(26EMA)

MACDヒストグラム = MACD − シグナル

MACDヒストグラムについて

MACDヒストグラム

MACDヒストグラム

MACDヒストグラムは、 MACD2、OSC(MACDオシレーター)、乖離 とも呼ばれています。

MACDの見方と使い方を知ろう!

12EMAと26EMAのクロスするタイミングでMACDは0ラインとなる

下落トレンド終焉の予兆 12EMAと26EMAのクロス=MACDの0ライン

MACDが0ラインを上抜いたら上昇トレンド、下抜いたら下降トレンド

0ラインからの推移でトレンド判断

MACDの売買サインはクロスの位置が要

MACDとシグナルのクロス

MACDとシグナルのクロス

  • 0ラインより下でMACDがシグナルを上抜いたら、買いサイン。(MACDとシグナルのゴールデンクロス)
  • 0より上でMACDがシグナルを下抜いたら、売りサイン。(MACDとシグナルのデッドクロス)

クロスの角度で信頼性を計る

MACDとシグナルはクロスの角度が深いほどトレンド転換を示す

クロスの角度に注目!

MACDの注意点は?

相場に動きがないときはMACDは横ばいで推移する

相場に動きがない場面

ダイバージェンス発生は天井・大底の目安に

MACD買いのダイバージェンス

下落トレンド終焉の予兆 MACD買いのダイバージェンス

MACD売りのダイバージェンス

MACD売りのダイバージェンス

ダイバージェンスは2つの山(谷)に注目!

MACDでのダイバージェンスは2つの山、2つの谷に注目!

MACDでのダイバージェンスは2つの山、2つの谷に注目!

下落トレンド終焉の予兆

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Author:Toushi Kozou
猫と相場をこよなく愛する大阪人

ドル円13-1-6

ドル円月足13-1-11

ドル円13-1-6-a

日経平均株価13-1-6

昨年10月以降、金市場に大きな変化が起きています。NY金は下落トレンド。東京金は上昇トレンド(下記チャート参照) NY金の下落を心配する人が増える中、東京金は逆行して上がっている。NY金は保ち合い下限を試す動きを続けていますが、東京金は保ち合い上限を試し1月11日、上値抵抗線(4754円)を突破。21世紀の新高値(先物4820円/金地金5067円)をつけ、週足レベルでもレンジ上限を上抜けました。これらの動きは紛れもなく円安がいかに強い動きに入っているかを示すものであり、ドル円に大きな変化が起きていることも示しています。抵抗線を上抜けた以上、今後、NY金が大幅な調整期間に入ったとしても東京金の調整はあまり期待できない。可能性は低いが、あったとしても4000円前後といったところ。NY金が保ち合いを続け、2000ドルを超える動きに向かうのなら、東京金の最高値更新(6495円)は2013~2014年中に達成する見通し。1万円を超える日もそう遠くはないでしょう。一方、NY金は微妙な値位置。日足で150日移動平均線を割りこんだことから、早期に1800ドルを大きく超える可能性は遠退いたと思う。現在の動きは3月15日の節目(強気に変化するポイント)以降も保ち合いが継続することを50%の確率で示唆している。現在、調整はまだ継続中ですが、1620~1630ドル付近にある重要な支持線を維持していることから、現在のポイントで反転することができれば、多少時間がかかっても短期的に強気見通しで変化なし。テクニカル的には買われやすい状況であり、中期的にも相場は崩れていない。今は崩れるか崩れないかのギリギリのポイント。横向き保ち合い継続中で相場の方向性を見出すのは極めて難しい状態。しばし静観の期間。(3月15日以降は少しずつ方向性が見えてくる見通し。均衡表は、2012年10月~2013年3月15日は、保ち合い・弱気を示唆している) 現在、崩れない確率60%、崩れる確率(1300ドルに向かう)40%といったところ。長期保ち合い継続の可能性もあり。それに対して、東京金は超強気。チャートを見ても著しく強い。大きく崩れる気配(3000円台以下)は感じられない。4000円台の価格は天の恵み。何れ、二度と拝めない価格になると思う。NY金が崩れても強気であり、急落は絶好の買い場になると思う。急落なければ押し目待ちに押し目なし。一方的な超上昇波に発展するかも。こと日本に限っては、消費税UPは確実であり、新政権もインフレ目標を明確に示しています。これらのことは日本人が金を買う理由としては申し分ない材料であり、国内で金需要が一気に高まる可能性がある。そうなれば、海外投資家にとっても日本人の金買いはドル建ての買い材料にもつながりやすい。何れ、東京金価格がNYをリードするような動きも見られるはずだ。2013年は日本にとっては大転換の年になるだろう。

あなたの日本円での資産の下落してませんか?!ドル建て日経平均で見る日本円の資産が急速に劣化している件について

投資

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くろ@noir_kuro_kuro良い円安、悪い円安というか、、どちらかと言うと悲しい円安よなこれ2022/04/19 13:49:11 にさつ@twobooksあっさり128円突破か。ヤババですね2022/04/19 13:47:43 たぬきたる@ponpontanuxuほんととまらねえな2022/04/19 13.

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【コピペで動く!】Python を用いての 効率的フロンティア と ポートフォリオの最適化 Efficient Frontier & Portfolio Optimization with Python [Part 2/2]

TradingViewを使ってポートフォリオ運用(複数銘柄運用) 米国株 2019/10/01に10万ドル(約1000万円)投資していたらどうなった?TradingViewのミニチャートウィジェットで簡単確認!

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